Покупка дома или участка редко ограничивается лишь просмотром красивых фасадов и проверкой метража. За внешним обликом объекта могут скрываться следы долгих судебных баталий, и именно они способны превратить сделку в источник проблем.
Как узнать перед покупкой, были ли суды по дому и участку, рассказал в комментарии «РГ» председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (.
«Вопрос, судился ли кто-то по поводу конкретной недвижимости, выходит далеко за рамки любопытства. Это часть проверки, от которой зависит безопасность вложений», — считает депутат.
Как проверять
По его словам, самый очевидный способ начать поиск — выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут отражены обременения: аресты, запреты на регистрационные действия, сервитуты.
«Но у ЕГРН есть важная особенность — там фиксируются только те ограничения, которые официально внесены, — пояснил депутат Сергей Гаврилов. — Между тем, судебные тяжбы часто разворачиваются еще до внесения каких-либо отметок, и тогда единственный способ узнать о рисках — обратиться к судебным базам».
Согласно его разъяснению, поиск по арбитражным делам позволяет выяснить, не оспаривались ли права на участок или дом.
«В арбитражах разбирают споры о признании сделок недействительными, банкротства компаний-застройщиков, конфликты по границам и подрядным обязательствам, — уточнил глава профильного комитета Гаврилов. — В решениях можно увидеть, накладывались ли обеспечительные меры вроде ареста или запрета на отчуждение. Эти детали критически важны: иногда объект внешне «чист», но за ним тянется след из решений, которые в будущем могут повлиять на судьбу нового собственника».
Суды общей юрисдикции — другой пласт информации.
«Там проходят дела о наследстве, семейные споры, конфликты с соседями, — продолжил депутат от КПРФ. — Представим ситуацию: дом достался владельцу по наследству, но родственники не согласны с разделом и идут в суд. Даже если решение вынесено, остается возможность апелляции. Покупатель, который не проверил историю, рискует оказаться в центре чужих семейных разбирательств».
Нередко судьба недвижимости связана с финансовым положением ее владельца.
«Проверка исполнительных производств у приставов показывает, нет ли долгов, из-за которых имущество может быть реализовано в счет погашения, — советует Сергей Гаврилов. — А сообщения о банкротстве на специализированных ресурсах дают представление, не попадет ли сделка под оспаривание».
И это лишь один из множества сценариев: практика, по словам парламентария, показывает, что оснований для оспаривания сделок существует целый набор, и игнорировать их — значит сознательно идти на риск.
Зачем нужна проверка
«Почему все это стоит знать? Потому что незнание не освобождает от последствий, — считает Сергей Гаврилов. — Юридическая система строится так, что новый владелец в определенных случаях отвечает за прошлое объекта. Арест, о котором не узнали, остановит регистрацию права. Судебный спор, о котором промолчал продавец, всплывет позже и потребует участия уже нового собственника. Даже если в итоге решение будет в его пользу, время, нервы и деньги будут потрачены».
Так, покупка жилья у лица, признанного банкротом, особенно рискованна: кредиторы могут потребовать вернуть объект в конкурсную массу, и тогда новый собственник рискует лишиться недвижимости.
«Компенсации в таких случаях приходится добиваться самостоятельно, через долгие судебные процедуры, которые могут растянуться на годы», — разъяснил депутат.
Информация о судах и их исходах доступна в открытом доступе.
«Она обезличена, но для проверки этого достаточно: совпадение адреса или кадастрового номера сразу дает понять, затрагивался ли объект, — пояснил Гаврилов. — Такая проверка не занимает много времени, зато защищает от долгих и неприятных последствий. И в этом случае лучше знать все заранее, чем потом сталкиваться с чужими спорами, которые неожиданно становятся своими».
